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　　上海静安圣和静安公馆售楼处电话：（最新售楼处电线年开始，上海市开始了苏州河沿岸地区的两岸贯通工作！

　　在投入了大量的人力物力财力来改善两岸的环境后，打造出了两大非常有竞争力的板块：滨江板块的徐汇滨江，苏州河板块的苏河湾。

　　而就在上周，《苏州河沿岸地区整体风貌与开放空间提升专项规划(2025-2035年)》公布！业界将其称之为“一江一河2.0”！

　　在“一江一河2.0”规划中，苏州河被分成了5个区段！归属及定位更加明确！

　　这里是苏州河最核心的地区！这一区段的目标也很明确：希望通过高标准建设来提升整体的上海都市形象！

　　外滩第二立面、东斯文里、苏河湾三大更新项目齐头并进，一场史诗级的城市更新正在上演！

　　6万平米的风貌保护建筑将变身特色商业街区，石库门风貌酒店、创意办公、艺术街坊等业态的注入，必将为这片老城区注入新的活力。

　　为此，静安区将更新的计划制定了专门的规划！这其中，苏河东湾成为了未来发展的重中之重！

　　然而，事实是，苏河东湾中处于【都市经典段】区段范围内的土地极为稀少！当下可选择的品质新房更是凤毛麟角！

　　以2025—2026年为研究范本，静安区土地储备共有9宗地块，其中8宗位于大宁，1宗位于宝山路街道。

　　苏河湾叠加“一江一河”的【都市经典段】，将成为站在上海地段价值中第一梯队的绝佳选择！

　　圣和静安公馆位于静安苏河湾区域，坐落于海宁路山西北路路口，毗邻苏州河。项目由圣和圣置业轻信打造，不仅从空间尺度上保证了生活舒适度，而且房屋内对细节的苛求和注重，更是完美诠释了豪宅品质。

　　如果关注静安苏河湾板块的朋友可能听说过，因为该项目是建成于2018年的次新房，属于整个圣和圣广场的三期，小区体量不大，一共就三幢楼，本次加推的就是西侧原本做租赁公寓的楼栋，总高27F，两梯四户。

　　这放在现在新房市场上，还是比较普遍的操作，就是租改售嘛，毕竟圣和这幢租赁的楼，原本就是住宅产权，而且已经实景现房买到即可拎包入住，不过项目产品上偏小户型，此次入市，可谓填补了部分市场空白。

　　项目的外立面采用石材干挂，社区内部的绿化也比较有层次，档次还是比较高档的。小区最新实探和周边实景如下：（拍摄于2024年5月20日，圣和静安公馆附近）

　　【圣和静安公馆】毗邻外滩和陆家嘴金融商务区，可以说得上是占据了城市中心，各方面生活配套十分醇熟！

　　交通方面：项目距离10、12号线米。自驾方面，项目到内环高架、南北高架开车约1公里内可到达。

　　商业方面：项目坐拥外滩、人民广场、南京路、四川路等市级商圈，无缝对接大悦城、人民广场、陆家嘴、外滩等繁华生活圈。

　　教育方面：项目区域名校环绕，闸北第一中心小学、上外苏河湾实验中学、上海市民办扬波外国语小学、市北初级中学等，带来从学前教育开始的优教氛围。

　　生态休闲：拥有城市中心苏州河、10公顷苏河湾文化公园、黄浦江以及陆家嘴等稀缺景观资源，是上海中心区域难得的“生态休闲宝地”。

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　　非沪籍首套符合条件免征；二套及以上合并计算家庭住房面积，人均60㎡免税。

　　建议根据自身情况（户籍、社保缴纳年限、家庭结构等）进一步咨询相关部门，确保购房流程顺利

　　· 定义：房产证是国家依法颁发的、具有法律效力的房屋所有权凭证，全称为《中华人民共和国不动产权证书》，是房屋产权归属的法定证明文件。

　　· 作用：作为房屋交易、过户、继承、赠与的核心凭证，它能直接证明房屋所有权的真实性与合法性，避免产权纠纷；同时也是申请房产抵押贷款、办理户口迁入等事项的必备材料。

　　· 颁发部门：由各地自然资源部门（原国土资源部门）下属的不动产登记机构负责审核、登记并核发，确保证书信息与国家不动产登记系统同步。

　　· 定义：指房屋所有权人（抵押人）将自有房屋的产权作为抵押物，向银行、消费金融公司等机构申请贷款的金融行为，抵押期间房屋所有权仍归房主，但需在不动产登记机构办理抵押登记。

　　· 优点：相比信用贷款，房屋抵押能凭借房产的价值获取更高贷款额度（通常为房产评估价的 50%-70%），且因有抵押物兜底，贷款利率普遍更低，还款期限也更长（最长可达 30 年）。

　　· 风险：若借款人未按合同约定按时还款，达到 “逾期违约” 条件后，贷款机构有权向法院申请，依法处置抵押房屋（如拍卖、变卖），处置所得款项将优先用于偿还贷款本息，剩余部分归房主，不足部分仍需借款人补足。

　　· 定义：指对房屋的空间结构、功能区域、外观内饰进行改造、装饰及修缮的工程活动，涵盖从基础施工到软装搭配的全流程。

　　· 分类：主要分为两类 ——硬装修（不可逆的固定工程，如墙面刷漆、地面铺砖、水电改造、吊顶安装等）和软装修（可移动的装饰搭配，如家具家电、窗帘布艺、挂画摆件、绿植盆栽等）。

　　· 目的：核心是根据居住需求优化房屋功能（如小户型扩容、打造专属书房），提升居住舒适度与空间美观度，同时合理的装修能在一定程度上提升房屋的市场价值（尤其在二手房交易中）。

　　简单说，房屋交易税就是在房子 “转手” 时（比如买卖、赠与、继承），国家规定必须交的税费，不是额外收费，而是房产交易里的 “固定成本”，主要涉及两大核心税种，咱们一个个说清楚：

　　· 谁来交：几乎全由买方承担（少数特殊赠与场景可能例外，日常买房都是买方交）。

　　· 交多少：看两个关键条件 —— 你买的是 “第几套房”，以及房子的 “面积多大”，税率不一样：

　　· 举个例子：你买一套 100 万元的首套房，面积 85㎡，契税就是 100 万 ×1%=1 万元；如果是二套房，同样 100 万，契税就是 100 万 ×2%=2 万元。

　　· 谁来交：默认由卖方承担（因为是卖方卖房子赚了钱，交的 “收益税”），但少数二手房交易中，双方可能协商分摊，具体看合同。

　　· 有优惠（免交）：只要满足 “满五唯一”—— 房子是卖方名下 “唯一住房”，且已经持有满 5 年（从房产证发证日期算），就不用交个人所得税；

　　· 没优惠（要交）：不满足 “满五唯一” 的话，有两种计算方式（具体按当地税务局规定选）：

　　a. 按 “卖房款 - 买房时的成本”（比如当初买房的钱、装修费等，需提供发票）的 20% 交；

　　b. 若没法提供成本发票，直接按房子成交价的 1% 交（简单好算，多数人会选这种）。

　　· 举个例子：卖方卖一套 150 万元的房子，当初买价 100 万元，没满 5 年也不是唯一住房：

　　· 按总价算：150 万 ×1%=1.5 万元（若没法提供当初的买房发票，就按这个交）。

　　不同城市可能有细微差别（比如一线城市二套房契税、个税计算细节），交易前最好查一下当地税务局的最新政策，或者问中介 / 置业顾问，避免算错钱～

　　· 定义：指房屋所有权人（出租人）将房屋使用权暂时让渡给承租人，承租人按租赁合同约定支付租金，在租赁期内合法使用房屋的民事行为。

　　· 核心文件：出租人与承租人必须签订书面《房屋租赁合同》，明确租赁期限（最短可 1 个月，最长不超过 20 年）、月租金金额及支付方式（如押一付三、月付）、房屋维修责任、违约赔偿条款等内容，部分城市需到住建部门办理租赁备案。

　　· 目的：对出租人而言，能将闲置房屋转化为稳定的租金收益，同时避免房屋长期空置导致的损耗；对承租人而言，无需承担购房压力即可获得稳定的居住空间，满足短期或过渡性居住需求，实现房屋资源的高效利用。

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