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　　说实线万级的购房者来说，买房其实很难接触到12号线号线太成熟也太重要了。

　　整条地铁贯穿了包括莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、内环中央活动区、北外滩、东外滩一直到浦东金色中环带的金桥副中心。

　　中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：【预约看房热线】中建大椿·嘉利椿廷官方售楼处电线【售楼处电话/地址】中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：【开发商认证】但同时，这条烫金大动脉沿线也聚集了大量的高薪就业人口。

　　住在这条轨交沿线，不管对于居住的便捷程度，还是对于房子未来的潜力都有很大的帮助。

　　所以，当12号线西延伸的规划落地洞泾后，我们都明白，上海将诞生一个非常值得期待的宝藏置业地。

　　而嘉利椿廷正位于洞泾的核心区，距离12号线西延伸（规划建设中）沪松公路站直线公里。

　　对于嘉利椿廷的业主而言，未来约800万级的七宝/莘庄4站可达。漕河泾、徐汇滨江以及南京西路等，都在业主的生活圈内。

　　另外，项目距离人民广场直线km，相比同级别的置业地，项目距离市区明显更近。

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　　沪昆高速则可以接驳嘉闵高架、外环高架、沪闵高架路，可以快速直达徐家汇、徐汇滨江、前滩、虹桥等城市CBD。

　　总的来说，对比全市约400万级的新房，不管是从轨交还是自驾维度，嘉利椿廷的地段都是更加出色的。

　　低密洋房沿水系分布，贴近自然与静谧，润养身心，营造一方精致私密的城市臻稀产品，私享生活的低密静美。

　　上海早已叫停了1以下容积率的土地出让。也就是说，1.1容积率的土地，就是这个市场上容积率更低的土地。

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　　如果您追求改善，想住进低密社区中，那嘉利椿廷约400万级的墅区洋房，是更好的选择。

　　对于洋房业主来说，相比高层能收获更多的宁静、平和以及私密的生活感受，这样的生活是无价的！

　　也就是说，嘉利椿廷光从产品形态端，就对其他约400万级的项目，形成了碾压。

　　首先，是社区打造了约3000㎡多维度的生活设施配套，基本可以满足业主的日常生活需求。

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　　其次，整个社区内拥有八重归家礼序、六重进家礼序，给业主更加精致和尊贵的仪式感。

　　中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：【预约看房热线】中建大椿·嘉利椿廷官方售楼处电线【售楼处电话/地址】中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：【开发商认证】第一重，酒店式落客门楼/第二重，精致中央水庭/第三重，开放式社区会客厅/第四重，仪式感中央公园/第五重，联排别院深巷、洋房花园雅集/第六重，联排私家院落、洋房尊享门厅/第七重，洋房一层大堂/第八重，洋房入户大堂。

　　第一重，星级地库入口/第二重，精致入库玄关/第三重，浪漫尊享车道/第四重，奢阔地下空间/第五重，酒店式地下大堂/第六重，尊享入户大堂

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　　·买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%，按房屋套数、面积阶梯征收）；产权登记费 80 元 / 套

　　·卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年且为家庭唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，房屋持有不满 2 年征收）

　　·买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元，按产权类型区分）

　　·卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）

　　·卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

　　·买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元）

　　·卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

　　·买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套

　　·卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，不满 2 年征收）

　　·买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套

　　·卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）

　　·买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套

　　·卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

　　·买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套

　　·卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

　　温馨提示：购买非住宅类房产时，需向交易方索取完整的购房发票及契税发票，作为税费核算与产权登记的必备凭证。

　　·房产：权属清晰、可依法出租、转让或自用的房屋资产·地产：附带合法权属的土地（含地表及上下限定空间），区别于无权属的 “土地” 概念

　　·土地所有制：中国实行 “国家所有（城市市区）+ 集体所有（农村宅基地等）” 二元制度

　　·土地使用年限：居住用地 70 年、工业 / 教育 / 医疗用地 50 年、商业 / 旅游 / 娱乐用地 40 年、加油站等特殊用地 20 年（起算时间为开发商取得土地使用权之日）

　　·不动产权证：整合房产证与土地证的统一权属证书，是房产合法产权的核心凭证

　　·划拨土地：政府无偿划拨给单位使用的土地（如公益用地），转让时需补缴出让金

　　·期房：尚未竣工、开发商已取得《商品房预售许可证》，需签订《商品房预售合同》的房屋·现房：已竣工验收合格并取得大产权证，可即买即入住，签订《商品房买卖合同》的房屋

　　·普通住宅：符合容积率≥1.0、面积≤144㎡（各地略有差异）等标准的居住用房

　　·经济适用房：面向中低收入家庭的政策性住房，申购需符合特定条件，上市交易有年限限制

　　·房改房：单位公有住房按房改政策出售给职工的房屋，需补缴土地出让金后可上市

　　·跃层：占据上下两层完整空间、通过室内专属楼梯连接的户型（每层层高≥2.2 米）

　　·复式：在单层高（通常 3.5 米以上）空间内增设夹层形成的户型，夹层层高略低

　　·错层：户内不同功能区楼面高度相差 30-60 厘米，通过小型楼梯连接的户型

　　·建筑面积：房屋外墙外围测定的各层平面面积总和，含使用面积、辅助面积及结构面积·套内建筑面积：套门以内的面积，由套内使用面积、套内墙体面积、阳台面积组成（计算得房率的核心指标）

　　·公摊面积：整栋楼共用区域（楼梯间、电梯井、门厅、设备间等）的面积，按套内面积比例分摊给业主

　　·得房率：套内建筑面积与建筑面积的比值（高层 70%-80%，多层 80%-90%），需平衡公摊配套与使用面积

　　·套内使用面积：户内实际可使用的净面积（如卧室、客厅等，俗称 “地毯面积”）

　　·容积率：项目地上总建筑面积与规划建设用地面积的比值（越低居住舒适度越高，住宅通常 1.0-3.5）

　　·绿地率：规划建设用地内有效绿地面积与用地面积的比值（仅统计符合标准的绿地，如距建筑 1.5 米外的绿化）

　　·绿化率：项目绿化覆盖面积与用地面积的比值（含屋顶绿化、盆栽等，数值通常高于绿地率）

　　·建筑密度：建筑物基底占地面积与规划用地面积的比值（越低小区公共空间越充足）

　　·楼间距：相邻两栋建筑的水平距离，核心满足日照标准（冬至日底层满窗日照≥1 小时）

　　·层高：下层楼板上表面到上层楼板上表面的垂直距离（普通住宅 2.8-3.0 米）

　　·净高：下层地板上表面到上层楼板下表面的垂直距离（净高 = 层高 - 楼板厚度）

　　·赠送面积：开发商额外赠送的使用空间（如飘窗、露台，部分不计入建筑面积）

　　·实测面积：交房时专业测绘机构测定的房屋面积（与合同面积允许误差≤3%）

　　·五证：开发商合法售房的必备资质，含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》·二书：交房时开发商需提供的《住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）、《住宅使用说明书》（房屋使用规范）

　　·按揭贷款：购房者以房产为抵押，向银行申请贷款支付房款，按月偿还本息（含商贷、公积金贷、组合贷）

　　·公积金贷款：住房公积金管理中心发放的低利率贷款，仅限缴存公积金的购房者

　　·转按揭：已办理按揭的房产，将贷款主体变更给第三人的手续（如二手房交易中买方承接卖方贷款）

　　·公共维修基金：购房时缴纳的专项基金（通常为房款 2% 或按面积征收），用于小区共用部位、设施的维修（归全体业主共有）

　　·定金：购房时支付的担保金（通常不超过总房款 20%），买方违约不退，卖方违约双倍返还

　　·首付款：购房时首次支付的房款（首套通常 20%-30%，二套 30%-50%）

　　·增值税及附加：房产交易中，卖方需缴纳的流转税（含增值税、城市维护建设税等）

　　·土地增值税：转让国有土地使用权及房产时，卖方需缴纳的税收（非住宅交易必缴）

　　1.备齐材料：购房合同、付款票据、身份证、户口本（已婚需结婚证）、测绘报告2.递交申请：前往不动产登记中心填写申请表，提交材料并缴纳登记费、印花税

　　3.审核领证：登记中心审核（5-10 个工作日），通过后领取不动产权证书

　　1.文件核查：确认开发商已取得《竣工验收备案表》，同时提供 “二书”2.质量检查：墙面 / 地面无空鼓、门窗开关顺畅密封良好、水电设施正常使用

　　3.面积复核：合同面积与实测面积误差≤3% 按实际面积补 / 退房款，误差＞3% 可要求退房

　　公积金贷款连续缴存 6 个月以上（或累计 1 年），未使用过公积金贷款或已还清

　　提示：提前还款需提前 10 个工作日申请，部分银行对 “不满 1 年提前还款” 收取违约金

　　1.税费地域差异：本文税率为全国通用标准，北京、上海、深圳等城市有特殊政策，实际交易需咨询当地不动产登记中心2.术语更新：房地产政策调整频繁（如土地年限续期、公积金政策），建议每 1-2 年更新常识库

　　3.避坑核心：核查产权清晰度（无抵押、无查封），留存所有交易票据（发票、合同、缴费凭证），拒绝口头承诺